本町の土地相場
三重県津市本町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市本町の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+172.5%。
推定相場
本町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
245,179円/坪
推定総額
1,839万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,153円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▲172.5%
平均価格
1,866
取引実績
18件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200920122016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+15.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
133坪〜（440㎡〜）
26.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
5,000円
197坪〜（650㎡〜）
25.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
275坪〜（910㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2022年第2四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2021年第3四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2020年第4四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2018年第4四半期
880円
45坪〜（150㎡〜）
19.4/坪
2018年第4四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
本町は津市内124地区中18位（上位85%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の新町とは6%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市本町４０３番外 | 7.1/㎡ | -0.1% | 事務所 | 津新町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）