桜橋の土地相場
三重県津市桜橋 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県津市桜橋の土地相場は坪単価5万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.2%。
推定相場
桜橋の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
270,992円/坪
推定総額
1,355万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が196,537円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
1,699
取引実績
37件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪12万円へ、17年間で59.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2025年第1四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2025年第1四半期
370円
30坪〜（100㎡〜）
12.2/坪
2024年第1四半期
440円
32坪〜（105㎡〜）
13.9/坪
2022年第3四半期
920円
70坪〜（230㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
630円
48坪〜（160㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2022年第3四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2022年第1四半期
7,100円
266坪〜（880㎡〜）
26.7/坪
2021年第4四半期
750円
35坪〜（115㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
桜橋は津市内124地区中25位（上位80%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の久居中町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
桜橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市桜橋２丁目１８０番１外 | 11.4/㎡ | - | 事務所 | 津 600m |
| 津市桜橋３丁目４４６番１４外 | 7.5/㎡ | -0.4% | 店舗 | 津 1400m |
| 津市桜橋２丁目８４番１外 | 6.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）