夢が丘の土地相場
三重県津市夢が丘 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市夢が丘の土地相場は坪単価7万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
夢が丘の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
481,053円/坪
推定総額
3,127万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が50,365円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
平均価格
1,500
取引実績
35件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪20万円へ、16年間で15.2%下落（年平均-0.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2020年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2019年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2017年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2017年第1四半期
1,700円
191坪〜（630㎡〜）
8.9/坪
2016年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2016年第3四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
夢が丘は津市内124地区中13位（上位90%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の観音寺町とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
夢が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市夢が丘１丁目７番１３ | 4.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 一身田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）