久居野村町の土地相場

三重県津市久居野村町 | 84件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

久居野村町の土地

84件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

422,410円/坪

推定総額

2,957万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大291%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,231円高くなります。

4m未満

6万/坪

6件

4〜6m

18万/坪

26件

6〜8m

22万/坪

38件

8m以上

15万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、台形（12万円）と比べて94%の差があります。

ほぼ正方形

24万/坪

5件

長方形

20万/坪

23件

ほぼ長方形

20万/坪

27件

ほぼ整形

15万/坪

9件

不整形

13万/坪

14件

台形

12万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

南東

27万/坪

6件

北

19万/坪

18件

南

19万/坪

12件

西

19万/坪

21件

東

17万/坪

10件

南西

16万/坪

3件

北東

15万/坪

7件

接面道路無

5万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

35件

その他

3件

津市平均 - → 久居野村町 17.8/坪(5.4/㎡) 津市内 29位/124地区

平均坪単価

17.8/坪

5.4/㎡

前年比 ▲39.3%

平均価格

1,592

取引実績

84件

平均面積

101坪

335㎡

相場の動き

坪単価の推移

42万31万20万9万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+91.8%上昇（年平均+5.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,500円 59坪〜（195㎡〜） 25.4/坪

2025年第2四半期 1,900円 53坪〜（175㎡〜） 35.9/坪

2025年第1四半期 1,900円 60坪〜（200㎡〜） 31.4/坪

2024年第4四半期 1,600円 64坪〜（210㎡〜） 25.2/坪

2024年第4四半期 1,700円 60坪〜（200㎡〜） 28.1/坪

2024年第3四半期 2,000円 76坪〜（250㎡〜） 26.4/坪

2024年第3四半期 1,900円 64坪〜（210㎡〜） 29.9/坪

2024年第3四半期 550円 423坪〜（1400㎡〜） 1.3/坪

2023年第4四半期 4,700円 188坪〜（620㎡〜） 25.1/坪

2023年第2四半期 2,200円 76坪〜（250㎡〜） 29.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（津市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	284,620	-
2016	281,745	-
2018	279,802	-328
2020	276,072	-325
2022	272,645	-179
2023	271,000	-448

所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%

津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

津市の土地マップ

津市内のエリアランキング

久居野村町は津市内124地区中29位（上位77%）。坪単価17.8/坪。 1つ上の大園町とは0%の差。

高価格帯（1〜42位）

1 中央

43.5/坪

+144%

2 大谷町

40.1/坪

+125%

3 西丸之内

35.1/坪

+97%

4 栄町

35.0/坪

+97%

5 広明町

32.0/坪

+80%

6 南が丘

29.2/坪

+64%

7 一身田上津部田

28.2/坪

+59%

8 丸之内

27.9/坪

+57%

9 丸之内養正町

24.9/坪

+40%

10 岩田

23.9/坪

+34%

11 渋見町

23.2/坪

+31%

12 観音寺町

22.9/坪

+29%

13 夢が丘

22.2/坪

+25%

14 長岡町

22.2/坪

+24%

15 桜田町

21.6/坪

+21%

16 久居射場町

21.3/坪

+19%

17 新町

20.5/坪

+15%

18 本町

19.3/坪

+8%

19 八町

18.7/坪

+5%

20 久居東鷹跡町

18.7/坪

+5%

21 垂水

18.4/坪

+4%

22 久居新町

18.4/坪

+3%

23 大門

18.4/坪

+3%

24 久居中町

18.2/坪

+2%

25 河芸町杜の街

18.0/坪

+1%

26 青葉台

18.0/坪

+1%

27 南丸之内

17.9/坪

+1%

28 大園町

17.8/坪

+0%

29 久居野村町 ◀

17.8/坪

―

30 桜橋

17.7/坪

+0%

31 西古河町

17.6/坪

-1%

32 上浜町

17.5/坪

-2%

33 河辺町

17.5/坪

-2%

34 久居元町

17.4/坪

-2%

35 鳥居町

17.3/坪

-3%

36 久居西鷹跡町

17.3/坪

-3%

37 美川町

17.2/坪

-3%

38 東丸之内

17.1/坪

-4%

39 緑が丘

16.3/坪

-9%

40 南新町

15.9/坪

-11%

41 大倉

15.9/坪

-11%

42 久居烏木町

15.7/坪

-12%

中価格帯（43〜84位）

43 あのつ台

15.2/坪

-15%

84 高茶屋小森上野町

7.6/坪

-57%

他 40 地区

お手頃帯（85〜124位）

85 栗真町屋町

7.6/坪

-58%

124 美里町家所

2.5/坪

-86%

他 38 地区

最寄り駅の相場

久居野村町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
津市久居野村町字野村３７２番３９	5.8/㎡	+0.7%	住宅	久居 530m
津市久居野村町字駒屋６０６番４７	4.7/㎡	+0.9%	住宅	久居 1500m
津市久居野村町字屋敷先５６３番２	4.0/㎡	+1.0%	住宅	久居 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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