久居東鷹跡町の土地相場
三重県津市久居東鷹跡町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,763円高くなります。
4m未満
7件
14万/坪
4〜6m
7件
20万/坪
6〜8m
13件
22万/坪
8m以上
5件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて71%の差があります。
正方形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
10件
22万/坪
長方形
14件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
25万/坪
北西
6件
25万/坪
南西
11件
18万/坪
西
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
18.7/坪
5.6/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
1,613
取引実績
32件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万3万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2024年第1四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2021年第4四半期
6,100円
224坪〜（740㎡〜）
27.3/坪
2020年第3四半期
950円
42坪〜（140㎡〜）
22.4/坪
2019年第3四半期
1,200円
178坪〜（590㎡〜）
6.7/坪
2018年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2018年第2四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2017年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
久居東鷹跡町は津市内124地区中20位（上位84%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の八町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
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久居東鷹跡町 ◀
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18.7/坪