久居東鷹跡町の一戸建て相場
三重県津市久居東鷹跡町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,183
100〜120㎡
3件
2,555
120〜150㎡
5件
3,381
150㎡以上
3件
3,886
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
973
4〜6m
8件
2,593
6〜8m
6件
3,707
平均㎡単価
10.6
平均価格
2,677
取引実績
20件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
19万
5万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
10
築16-20年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
420円
80㎡〜
5.3
2021年第4四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2021年第3四半期
2,100円
325㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2020年第4四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2020年第4四半期
610円
240㎡〜
2.5
2019年第2四半期
250円
105㎡〜
2.4
2018年第4四半期
250円
220㎡〜
1.1
2017年第3四半期
2,400円
410㎡〜
5.9
2016年第4四半期
750円
230㎡〜
3.3
2015年第3四半期
350円
170㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
久居東鷹跡町は津市内128地区中41位（上位68%）。
単価10.6。
1つ上の江戸橋とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
41
久居東鷹跡町 ◀
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10.6