南が丘の一戸建て相場
三重県津市南が丘 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南が丘の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,029万円
うち土地分
3,472万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼0.2%
平均価格
2,847
取引実績
62件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
５ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第3四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第1四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2024年第4四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2024年第2四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2024年第1四半期
2,800円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0
2024年第1四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2023年第4四半期
2,900円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2023年第4四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
南が丘は津市内128地区中18位（上位86%）。
単価13.6。
1つ上の中央とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
南が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市南が丘３丁目１０番１２ | 7.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 南が丘 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）