大園町の一戸建て相場
三重県津市大園町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,444
80〜100㎡
3件
894
100〜120㎡
13件
2,273
120〜150㎡
7件
2,627
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,763
4〜6m
10件
2,325
6〜8m
6件
2,205
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲18.7%
平均価格
2,187
取引実績
28件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
3万
9万
'08'09'12'13'14'15'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第3四半期
2,500円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第2四半期
1,500円
155㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2024年第4四半期
2,400円
680㎡〜
3.5
2024年第2四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2024年第2四半期
330円
145㎡〜
2.3
2023年第4四半期
1,800円
380㎡〜
4.7
2023年第3四半期
3,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2023年第3四半期
1,600円
195㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
8.2
2023年第2四半期
1,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
大園町は津市内128地区中36位（上位72%）。
単価11.0。
1つ上の島崎町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
36
大園町 ◀
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11.0
大園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市大園町９４番３ | 6.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 津新町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）