青葉台の一戸建て相場
三重県津市青葉台 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
青葉台の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,426万円
うち土地分
3,869万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,944。木造（2,864）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼43.9%
平均価格
3,189
取引実績
54件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
17万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2024年第3四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2023年第4四半期
5,800円
390㎡〜
14.9
2023年第4四半期
4,400円
190㎡〜
23.2
2023年第1四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2021年第3四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2021年第1四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2020年第4四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2020年第1四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2019年第2四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
青葉台は津市内128地区中6位（上位95%）。
単価16.3。
1つ上の上浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）