一志町みのりヶ丘の一戸建て相場
三重県津市一志町みのりヶ丘 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
一志町みのりヶ丘の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
2,219万円
うち土地分
1,662万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,166。軽量鉄骨造（2,017）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
11.2
平均価格
2,513
取引実績
16件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
16万
'10'11'12'13'15'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2021年第2四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2021年第1四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2020年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2020年第3四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2020年第3四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2019年第3四半期
3,400円
195㎡〜
17.4
2015年第2四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2015年第1四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
2015年第1四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
一志町みのりヶ丘は津市内128地区中34位（上位73%）。
単価11.2。
1つ上の押加部町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）