美川町の一戸建て相場
三重県津市美川町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,850。木造（1,761）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,850
木造
14件
1,761
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
736
100〜120㎡
12件
2,230
120〜150㎡
6件
3,016
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,113
6〜8m
17件
2,485
平均㎡単価
12.7
平均価格
2,491
取引実績
28件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
10
築21-25年
5
築26-30年
12
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
940
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2023年第4四半期
230円
170㎡〜
1.4
2022年第4四半期
940円
170㎡〜
・５ＤＫ
5.5
2022年第4四半期
940円
165㎡〜
5.7
2021年第3四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2020年第4四半期
300円
230㎡〜
1.3
2020年第2四半期
950円
185㎡〜
5.1
2018年第3四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2018年第1四半期
3,000円
850㎡〜
3.5
2015年第4四半期
4,100円
180㎡〜
22.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
美川町は津市内128地区中25位（上位80%）。
単価12.7。
1つ上の河芸町浜田とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
25
美川町 ◀
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12.7