垂水の一戸建て相場
三重県津市垂水 | 152件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,791。木造（2,195）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,791
軽量鉄骨造
28件
3,530
鉄骨造
7件
2,347
木造
88件
2,195
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,109
80〜100㎡
22件
1,477
100〜120㎡
40件
2,479
120〜150㎡
47件
3,382
150㎡以上
25件
3,134
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大529%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
523
4〜6m
38件
1,781
6〜8m
86件
3,288
8m以上
25件
2,742
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲9.8%
平均価格
2,985
取引実績
152件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850
8件
４ＬＤＫ
1,897
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
710
1件
５ＤＫ
430
1件
６ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第4四半期
3,000円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
2,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2025年第3四半期
710円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.9
2025年第3四半期
16,000円
800㎡〜
20.0
2025年第3四半期
6,500円
200㎡〜
32.5
2025年第2四半期
1,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
600円
230㎡〜
2.6
2025年第1四半期
4,400円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
垂水は津市内128地区中15位（上位88%）。
単価13.7。
1つ上の広明町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
15
垂水 ◀
―
13.7