河辺町の一戸建て相場
三重県津市河辺町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,355。軽量鉄骨造（2,123）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,355
木造
54件
2,287
軽量鉄骨造
19件
2,123
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,880
100〜120㎡
18件
2,003
120〜150㎡
38件
2,391
150㎡以上
14件
2,868
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
71件
2,315
8m以上
11件
2,600
平均㎡単価
10.1
前年比 ▼76.5%
平均価格
2,369
取引実績
84件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
400㎡〜
1.5
2024年第4四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2024年第4四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2024年第3四半期
2,000円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2023年第4四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2023年第3四半期
2,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2023年第3四半期
2,500円
340㎡〜
7.4
2023年第3四半期
2,900円
320㎡〜
9.1
2023年第2四半期
4,500円
425㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2023年第1四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
河辺町は津市内128地区中44位（上位66%）。
単価10.1。
1つ上の久居桜が丘町とは3%の差。
中価格帯（44〜86位）
44
河辺町 ◀
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10.1