上弁財町の一戸建て相場
三重県津市上弁財町 | 11件の成約データ
推定相場
上弁財町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,566万円
うち土地分
1,009万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,663。木造（1,508）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼85.6%
平均価格
1,694
取引実績
11件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
16万
'09'10'15'16'17'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
450
1件
６ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
170㎡〜
・５ＤＫ
2.6
2024年第2四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2023年第4四半期
2,100円
275㎡〜
・６ＬＤＫ
7.6
2022年第2四半期
580円
185㎡〜
3.1
2019年第2四半期
400円
165㎡〜
2.4
2017年第4四半期
400円
115㎡〜
3.5
2016年第2四半期
2,400円
340㎡〜
7.1
2016年第1四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2015年第2四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2010年第1四半期
3,000円
480㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
上弁財町は津市内128地区中60位（上位53%）。
単価8.3。
1つ上の川方町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
上弁財町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市上弁財町２８２４番１外 | 6.0/㎡ | +0.3% | 店舗,工場 | 阿漕 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）