久居北口町の一戸建て相場
三重県津市久居北口町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,016。木造（1,961）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,016
木造
23件
1,961
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
701
80〜100㎡
5件
519
100〜120㎡
6件
2,778
120〜150㎡
6件
2,654
150㎡以上
7件
4,271
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,126
4〜6m
5件
1,271
6〜8m
16件
2,592
8m以上
6件
3,231
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼30.1%
平均価格
2,343
取引実績
30件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
7万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2024年第4四半期
2,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2023年第4四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2023年第3四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2023年第1四半期
4,500円
500㎡〜
9.0
2022年第4四半期
600円
170㎡〜
3.5
2022年第2四半期
150円
185㎡〜
0.8
2022年第1四半期
2,900円
430㎡〜
6.7
2021年第1四半期
560円
120㎡〜
4.7
2021年第1四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
久居北口町は津市内128地区中58位（上位55%）。
単価8.5。
1つ上の豊が丘とは2%の差。
中価格帯（44〜86位）
58
久居北口町 ◀
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8.5