雲出本郷町の一戸建て相場
三重県津市雲出本郷町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
雲出本郷町の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,726万円
うち土地分
1,169万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,873。軽量鉄骨造（911）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼33.7%
平均価格
1,899
取引実績
38件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第2四半期
980円
280㎡〜
3.5
2024年第4四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2024年第4四半期
3,800円
1400㎡〜
2.7
2024年第3四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2024年第1四半期
150円
160㎡〜
0.9
2023年第1四半期
1,600円
1400㎡〜
1.1
2021年第4四半期
1,600円
340㎡〜
4.7
2021年第3四半期
1,800円
560㎡〜
3.2
2020年第1四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
雲出本郷町は津市内128地区中83位（上位35%）。
単価5.7。
1つ上の大里窪田町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
雲出本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市雲出本郷町字梶１６４１番３外 | 5.2/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 高茶屋 750m |
| 津市雲出本郷町字北ノ端１５０４番１６ | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高茶屋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）