一身田町の一戸建て相場
三重県津市一身田町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,758。鉄骨造（592）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
1,758
鉄骨造
5件
592
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,202
100〜120㎡
9件
1,484
120〜150㎡
6件
1,343
150㎡以上
16件
2,169
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大527%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
589
4〜6m
27件
1,317
6〜8m
5件
3,691
8m以上
5件
1,704
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲592.8%
平均価格
1,614
取引実績
41件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
7万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
2件
５ＬＤＫ
750
2件
５ＤＫ＋Ｓ
930
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2025年第4四半期
500円
180㎡〜
2.8
2024年第2四半期
150円
145㎡〜
1.0
2023年第4四半期
930円
225㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.1
2023年第4四半期
930円
220㎡〜
4.2
2023年第4四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2023年第3四半期
800円
300㎡〜
2.7
2023年第3四半期
570円
200㎡〜
2.9
2023年第3四半期
800円
220㎡〜
3.6
2023年第2四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
一身田町は津市内128地区中85位（上位34%）。
単価5.6。
1つ上の栗真中山町とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
85
一身田町 ◀
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5.6