南新町の一戸建て相場
三重県津市南新町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南新町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,762万円
うち土地分
1,205万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲94.3%
平均価格
1,794
取引実績
22件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
5万
'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
17
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
280㎡〜
・２ＤＫ
6.1
2024年第2四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2023年第1四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2021年第4四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2021年第2四半期
900円
260㎡〜
3.5
2021年第1四半期
3,800円
270㎡〜
14.1
2020年第4四半期
650円
135㎡〜
4.8
2019年第3四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2019年第1四半期
2,200円
580㎡〜
3.8
2018年第3四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
南新町は津市内128地区中75位（上位41%）。
単価6.3。
1つ上の高野尾町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）