藤方の一戸建て相場
三重県津市藤方 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
藤方の一戸建て
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,963万円
うち土地分
2,406万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,949。木造（1,565）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼40.6%
平均価格
1,876
取引実績
108件
平均面積
356㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ＋Ｓ
775
2件
６ＤＫ
840
2件
６ＬＤＫ
1,300
2件
４ＬＤＫ
1,500
2件
３ＬＤＫ
11,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
５ＤＫ
1,100
1件
１Ｋ
650
1件
４ＤＫ
170
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
260㎡〜
1.8
2025年第3四半期
2,300円
740㎡〜
3.1
2025年第2四半期
380円
265㎡〜
・６ＤＫ
1.4
2025年第2四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2025年第1四半期
11,000円
900㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
360円
250㎡〜
1.4
2025年第1四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2025年第1四半期
2,400円
420㎡〜
5.7
2024年第4四半期
450円
230㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
2.0
2024年第4四半期
80円
70㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
藤方は津市内128地区中73位（上位43%）。
単価6.4。
1つ上の河芸町中別保とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）