藤方の一戸建て相場
三重県津市藤方 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
三重県津市藤方の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約111件、前年比+39.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,779。木造（1,499）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
2,779
ＲＣ
10件
2,524
軽量鉄骨造
13件
2,153
木造
65件
1,499
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
522
80〜100㎡
14件
1,595
100〜120㎡
28件
1,810
120〜150㎡
20件
1,323
150㎡以上
39件
2,444
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,756
4〜6m
36件
1,381
6〜8m
42件
2,238
8m以上
21件
1,998
平均㎡単価
6.5
前年比 ▲39.0%
平均価格
1,880
取引実績
111件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175
4件
６ＤＫ＋Ｓ
775
2件
６ＤＫ
840
2件
６ＬＤＫ
1,300
2件
３ＬＤＫ
11,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
５ＤＫ
1,100
1件
１Ｋ
650
1件
４ＤＫ
170
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第4四半期
2,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
270円
180㎡〜
1.5
2025年第3四半期
480円
260㎡〜
1.8
2025年第3四半期
2,300円
740㎡〜
3.1
2025年第2四半期
380円
265㎡〜
・６ＤＫ
1.4
2025年第2四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2025年第1四半期
11,000円
900㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
360円
250㎡〜
1.4
2025年第1四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
藤方は津市内128地区中71位（上位45%）。
単価6.5。
1つ上の南中央とは5%の差。
中価格帯（44〜86位）
71
藤方 ◀
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6.5
最寄り駅の相場
藤方の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。