藤方のマンション相場
三重県津市藤方 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
藤方の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
719万円
㎡単価
12.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.0万円に対し、築30年は8.0万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は912円。
平均㎡単価
14.1
平均価格
864
取引実績
15件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2024年は㎡6.7万円へ、16年間で54.7%下落（年平均-3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
879
8件
２ＬＤＫ
996
5件
３ＤＫ
475
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2022年第2四半期
500円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.1
2020年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2019年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2019年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2016年第4四半期
570円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2016年第1四半期
530円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.6
2015年第3四半期
640円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2015年第1四半期
500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2012年第1四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤方のマンション一覧（1棟）
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市のマンションマップ
津市内のエリアランキング
藤方は津市内12地区中10位（上位17%）。
単価14.1。
1つ上の久居新町とは65%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）