西丸之内のマンション相場
三重県津市西丸之内 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.6万円に対し、築15年は38.7万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
35.6万/㎡
築5年
8件
36.0万/㎡
築10年
4件
33.9万/㎡
築15年
8件
38.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,912円。
３ＬＤＫ
18件
3,296円
４ＬＤＫ
3件
2,718円
２ＬＤＫ
4件
1,912円
平均㎡単価
29.6
前年比 ▲8.3%
平均価格
2,559
取引実績
28件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2010201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡32.9万円から2025年は㎡33.1万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
30
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,756
18件
２ＬＤＫ
1,713
4件
４ＬＤＫ
2,333
3件
１ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2025年第2四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2023年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2023年第3四半期
3,000円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
2,000円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西丸之内のマンション一覧（4棟）
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市のマンションマップ
津市内のエリアランキング
西丸之内は津市内12地区中4位（上位67%）。
単価29.6。
1つ上の上浜町とは3%の差。
西丸之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市西丸之内５４２番 | 8.3/㎡ | - | 店舗 | 津新町 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）