一身田上津部田のマンション相場
三重県津市一身田上津部田 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.6万円に対し、築25年は28.8万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
30.6万/㎡
築5年
9件
37.1万/㎡
築10年
33件
30.6万/㎡
築15年
19件
32.7万/㎡
築20年
38件
28.0万/㎡
築25年
13件
28.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,536円。
１ＬＤＫ
14件
1,473円
２ＬＤＫ
9件
2,062円
３ＬＤＫ
62件
2,280円
４ＬＤＫ
25件
2,577円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,536円
平均㎡単価
27.3
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,986
取引実績
118件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.4万円から2025年は㎡27.1万円へ、17年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,063
62件
４ＬＤＫ
2,244
25件
１ＬＤＫ
1,279
14件
２ＬＤＫ
1,832
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,375
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＤＫ
35.3
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
一身田上津部田のマンション一覧（7棟）
サンマンションアーツ山の手
築26年
| 11階建
| 369戸
1,750万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買29件
サンマンションアーツ山の手八番館
築26年
| 9階建
| 34戸
2,280万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買28件
サンマンション山の手ヒルズ
築20年
| 地下1階付13階建
| 143戸
3,290万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買27件
サンマンションアーツ山の手六番館
築27年
| 10階建
| 46戸
1,800万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買18件
サンマンションアーツ山の手五番館
築28年
| 地下1階付11階建
| 44戸
1,650万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買14件
サンマンションアーツ山の手一番館
築30年
| 地下1階付8階建
| 44戸
1,400万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買12件
アーツ山の手四番館
築28年
売買0件
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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一身田上津部田は津市内12地区中6位（上位50%）。
単価27.3。
1つ上の島崎町とは3%の差。