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サンマンションアーツ山の手六番館

三重県津市一身田上津部田3012 | 築27年 | 46戸

推定相場
サンマンションアーツ山の手六番館
最新データ
2025年7月
売買18件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.5万円。津市全体の平均（22.6万円）より9.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142016202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、11年間で24.0%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
201520192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2021年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均1,856万円です。4LDKが最も高く平均1,993万円、3LDKは平均1,856万円です。
3LDK
15件
1,856万
4LDK
3件
1,993万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 15件 1,856万 1,508万 2,337万
4LDK 3件 1,993万 1,800万 2,178万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（22.8万円）と比べて5.1万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.8万/㎡
3件
4-7階
27.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地三重県津市一身田上津部田3012
築年月1999年1月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数46戸
専有面積73.00m² ～ 88.01m²
分譲会社三交不動産
施工会社熊谷組
管理会社三重交通コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
津駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
徒歩17分
🚉
豊津上野駅
近鉄名古屋線
徒歩20分

学区情報

小学校
津市小学校・中学校学区
中学校
津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンマンションアーツ山の手六番館 1999 46戸 20.5万 1,800万
サンマンションアーツ山の手五番館 1998 44戸 19.0万 1,650万
サンマンション山の手ヒルズ 2006 143戸 45.1万 3,290万
サンマンションアーツ山の手一番館 1996 44戸 18.6万 1,400万
サンマンションアーツ山の手八番館 2000 34戸 31.4万 2,280万
サンマンションアーツ山の手 2000 369戸 23.7万 1,750万
ポレスター大谷弐番館 2004 37戸 29.3万 2,580万
ポレスター大谷参番館 2006 47戸 26.3万 2,300万
サンマンションアトレ青山 1996 36戸 25.8万 2,250万
アトレ津ヒルズ 2002 70戸 27.0万 2,550万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172020202120222025
4LDK - 27.8万 - - - - - 21.6万
3LDK 28.4万 29.7万 25.0万 25.0万 25.4万 27.9万 29.5万 -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,000万 22.73万/㎡
2025年10月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,800万 20.46万/㎡
2022年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.46万/㎡
2022年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.46万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.29万/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.61万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.9万/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.29万/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.13万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.96万/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.96万/㎡
2015年5月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,450万 27.84万/㎡
2015年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.87万/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.58万/㎡
2014年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.08万/㎡
2014年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,000万 27.4万/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.87万/㎡
2014年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000円
110,000〜130,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,507円/㎡
2019年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,513円/㎡
2019年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,386円/㎡
2015年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,639円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。