アトレ津ヒルズ

三重県津市上浜町6丁目16-7 | 築24年 | 70戸

推定相場

アトレ津ヒルズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30万/㎡から2025年は27万/㎡へ、10年間で10.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万

20142016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.0万円/㎡

レンジ

19.5〜32.4万円/㎡

市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×1.133

代表面積 94.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 75件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均2,170万円です。4LDKが最も高く平均2,756万円、3LDKは平均2,170万円です。

3LDK

10件

2,170万

4LDK

9件

2,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,170万	1,957万	2,962万
4LDK	9件	2,756万	2,325万	3,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（29.0万円）と比べて2.2万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

29万/㎡

7件

6-10階

32.8万/㎡

4件

11-20階

31.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	三重県津市上浜町6丁目16-7
築年月	2002-11（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	75.59m² ～ 96.45m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	三重交通コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

津駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩5分

学区情報

小学校

津市小学校・中学校学区

中学校

津市立橋北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトレ津ヒルズ	2002	70戸	27.0万	2,550万
サンマンションアトレ青山	1996	36戸	25.8万	2,250万
ポレスター大谷弐番館	2004	37戸	29.3万	2,580万
ポレスター大谷参番館	2006	47戸	26.3万	2,300万
プレイズ津駅西	2023	-	-	-
ポレスター大谷町	2003	18戸	34.5万	2,599万
ポレスター桜橋	2007	30戸	33.1万	2,990万
ロイヤルマンション津栄町	2004	-	-	-
サンマンションアトレ桜橋	2003	85戸	23.4万	1,950万
シティライフ桜橋	1987	6戸	14.2万	899万
ポレスター津偕楽公園	2010	40戸	37.0万	2,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	33.5万	33.5万	33.5万	27.4万	31.0万	-	29.9万	27.0万
3LDK	-	30.8万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,550万	27.01万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,760万	29.23万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.5万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.32万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,750万	29.13万/㎡
2021年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,110万	32.94万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,590万	27.43万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,160万	33.47万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.77万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.77万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,160万	33.47万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.09万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,430万	32.15万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.77万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.85万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,300万	34.22万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,160万	33.47万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.62万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.71万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

135,000円

135,000〜135,000円

3LDK

130,000円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,759円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,844円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,563円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,625円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,759円/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,588円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,972円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。