ポレスター大谷参番館

三重県津市上浜町6丁目16-1 | 築20年 | 47戸

推定相場

ポレスター大谷参番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、16年間で18.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20132019

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・21件）で、平均2,668万円です。4LDKが最も高く平均2,668万円、3SLDKは平均2,194万円です。

2SLDK

18件

2,543万

3LDK

7件

2,242万

3SLDK

3件

2,194万

4LDK

21件

2,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	18件	2,543万	2,342万	2,721万
3LDK	7件	2,242万	1,845万	2,794万
3SLDK	3件	2,194万	1,934万	2,533万
4LDK	21件	2,668万	2,300万	3,148万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.1万円で、1-5階（28.2万円）と比べて4.9万円（+17.4%）高くなっています。

1-5階

28.2万/㎡

16件

6-10階

31.9万/㎡

29件

11-20階

33.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	三重県津市上浜町6丁目16-1
築年月	2006年6月（築20年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	47戸
専有面積	76.94m² ～ 91.33m²
分譲会社	マリモ
施工会社	土屋組
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

津駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩7分

学区情報

小学校

津市小学校・中学校学区

中学校

津市立橋北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター大谷参番館	2006	47戸	26.3万	2,300万
ポレスター大谷弐番館	2004	37戸	29.3万	2,580万
サンマンションアトレ青山	1996	36戸	25.8万	2,250万
アトレ津ヒルズ	2002	70戸	27.0万	2,550万
ポレスター大谷町	2003	18戸	34.5万	2,599万
ポレスター桜橋	2007	30戸	33.1万	2,990万
サンマンションアーツ山の手八番館	2000	34戸	31.4万	2,280万
サンマンションアーツ山の手	2000	369戸	23.7万	1,750万
ポレスター津偕楽公園	2010	40戸	37.0万	2,780万
サンマンションアトレ桜橋	2003	85戸	23.4万	1,950万
シティライフ桜橋	1987	6戸	14.2万	899万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	33.7万	32.0万	-	33.0万	31.3万	30.9万	31.7万
4LDK	-	-	-	-	-	32.7万	29.4万	27.6万
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	32.9万
3SLDK	30.3万	-	-	28.3万	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.48万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,495万	28.56万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,600万	28.47万/㎡
2025年3月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,550万	30.91万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.85万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,300万	26.33万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,460万	26.94万/㎡
2024年5月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.48万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.35万/㎡
2024年3月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	2,380万	27.89万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.48万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,770万	30.33万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.95万/㎡
2023年6月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,580万	31.68万/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.48万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	2,580万	30.23万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,380万	30.94万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.95万/㎡
2023年11月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.48万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.63万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	2,580万	30.23万/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,830万	34.3万/㎡
2022年12月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,830万	34.3万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,580万	31.68万/㎡
2021年1月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,580万	28.26万/㎡
2020年5月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,640万	32.01万/㎡
2020年5月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,640万	32万/㎡
2019年6月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,780万	33.69万/㎡
2018年8月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,380万	30.31万/㎡
2018年7月	1〜3階	4SLDK	85㎡〜	2,380万	27.89万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.35万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.96万/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.35万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,850万	31.21万/㎡
2017年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,180万	27.21万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,150万	34.5万/㎡
2016年1月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,690万	33.57万/㎡
2015年12月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,850万	35.57万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.63万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.82万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.45万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.92万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,890万	31.65万/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,890万	31.65万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,850万	31.21万/㎡
2013年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.92万/㎡
2011年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,650万	29.02万/㎡
2010年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,930万	25.09万/㎡
2010年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.97万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.96万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額116,667円。

2LDK

116,667円

110,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,431円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,446円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,690円/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,709円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,723円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。