ポレスター大谷弐番館

三重県津市上浜町6丁目16-1 | 築22年 | 37戸

推定相場

ポレスター大谷弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920122014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.1万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、16年間で5.6%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万

201520162018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2024年には160,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,371万円です。4LDKが最も高く平均2,647万円、3LDKは平均2,371万円です。

3LDK

10件

2,371万

4LDK

8件

2,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,371万	2,119万	2,663万
4LDK	8件	2,647万	2,237万	2,959万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（29.4万円）と比べて1.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.4万/㎡

4件

4-7階

31万/㎡

8件

8階以上

30.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	三重県津市上浜町6丁目16-1
築年月	2004-10（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	37戸
専有面積	75.42m² ～ 90.86m²
分譲会社	マリモ
施工会社	土屋組
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

津駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩6分

学区情報

小学校

津市小学校・中学校学区

中学校

津市立橋北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター大谷弐番館	2004	37戸	29.3万	2,580万
ポレスター大谷参番館	2006	47戸	26.3万	2,300万
サンマンションアトレ青山	1996	36戸	25.8万	2,250万
アトレ津ヒルズ	2002	70戸	27.0万	2,550万
プレイズ津駅西	2023	-	-	-
ポレスター大谷町	2003	18戸	34.5万	2,599万
ロイヤルマンション津栄町	2004	-	-	-
ポレスター桜橋	2007	30戸	33.1万	2,990万
サンマンションアーツ山の手八番館	2000	34戸	31.4万	2,280万
サンマンションアーツ山の手	2000	369戸	23.7万	1,750万
ポレスター津偕楽公園	2010	40戸	37.0万	2,780万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2019	2021	2023	2025
4LDK	33.0万	-	28.4万	-	-	31.9万	-	29.3万
3LDK	-	30.0万	-	31.1万	29.7万	32.0万	29.3万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.34万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,520万	29.31万/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,800万	31.85万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.03万/㎡
2021年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,500万	31.65万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,550万	29.65万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.76万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.84万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.75万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.83万/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,500万	28.43万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30万/㎡
2012年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,900万	32.98万/㎡
2011年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,400万	28.68万/㎡
2011年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.71万/㎡
2011年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.32万/㎡
2009年7月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,950万	32.47万/㎡
2009年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.48万/㎡
2009年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額151,429円。4LDKなら月額151,429円が相場です。

3LDK

142,200円

131,000〜150,000円

4LDK

151,429円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,916円/㎡
2024年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,854円/㎡
2021年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,797円/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,649円/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,797円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	131,000円	1,523円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,628円/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,649円/㎡
2018年11月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	150,000円	1,738円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,989円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,856円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,989円/㎡
2015年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。