上浜町の土地相場
三重県津市上浜町 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県津市上浜町の土地相場は坪単価5万円（112件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.9%。
推定相場
上浜町の土地
112件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
276,997円/坪
推定総額
1,800万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,150円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
1,566
取引実績
112件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、17年間で23.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2025年第1四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2024年第4四半期
920円
44坪〜（145㎡〜）
21.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2024年第1四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
上浜町は津市内124地区中32位（上位74%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の西古河町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
上浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市上浜町１丁目１３７番１ | 7.4/㎡ | +0.3% | 住宅,医院,その他 | 津 650m |
| 津市上浜町６丁目２２４番１６ | 6.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 津 1300m |
| 津市上浜町１丁目１１７番２ | 5.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 江戸橋 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）