大谷町の土地相場
三重県津市大谷町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市大谷町の土地相場は坪単価12万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大谷町の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
547,868円/坪
推定総額
4,931万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,341円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価47万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.9/坪
11.8/㎡
平均価格
3,480
取引実績
46件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2024年は坪40万円へ、15年間で+18.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2024年第1四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2023年第2四半期
4,100円
79坪〜（260㎡〜）
52.1/坪
2023年第1四半期
430円
20坪〜（65㎡〜）
21.9/坪
2023年第1四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2023年第1四半期
3,700円
91坪〜（300㎡〜）
40.8/坪
2022年第2四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2022年第2四半期
3,100円
85坪〜（280㎡〜）
36.6/坪
2021年第1四半期
6,000円
103坪〜（340㎡〜）
58.3/坪
2020年第3四半期
4,100円
109坪〜（360㎡〜）
37.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
大谷町は津市内124地区中2位（上位98%）。
坪単価38.9/坪。
1つ上の中央とは12%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
大谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市大谷町１１８番７ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 津 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）