南が丘の土地相場
三重県津市南が丘 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県津市南が丘の土地相場は坪単価9万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南が丘の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
407,946円/坪
推定総額
2,652万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
平均価格
2,787
取引実績
15件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万36万28万20万
20082010201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+58.0%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2023年第3四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2023年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2018年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2015年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2015年第2四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2015年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2014年第3四半期
13,000円
454坪〜（1500㎡〜）
28.7/坪
2012年第1四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
南が丘は津市内124地区中6位（上位95%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の広明町とは10%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
南が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市南が丘３丁目１０番１２ | 7.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 南が丘 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）