久居西鷹跡町の土地相場
三重県津市久居西鷹跡町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が41,990円高くなります。
4〜6m
10件
14万/坪
6〜8m
25件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて19%の差があります。
長方形
20件
18万/坪
不整形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
9件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
北
4件
22万/坪
南西
7件
18万/坪
北西
5件
18万/坪
南東
4件
17万/坪
北東
9件
14万/坪
南
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,633
取引実績
40件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪27万円へ、15年間で+59.8%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,400円
191坪〜（630㎡〜）
23.1/坪
2023年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2021年第3四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2021年第2四半期
2,800円
224坪〜（740㎡〜）
12.5/坪
2021年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第2四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
2020年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2019年第1四半期
2,700円
151坪〜（500㎡〜）
17.9/坪
2018年第1四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
久居西鷹跡町は津市内124地区中36位（上位71%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の鳥居町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
36
久居西鷹跡町 ◀
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17.3/坪