鳥居町の土地相場
三重県津市鳥居町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が41,569円高くなります。
4〜6m
4件
20万/坪
6〜8m
9件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ長方形
3件
25万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
不整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
23万/坪
東
3件
19万/坪
北西
3件
18万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,937
取引実績
18件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪11万円へ、16年間で68.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
11,000円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2/坪
2020年第4四半期
990円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2020年第2四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2020年第2四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
2020年第2四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2020年第2四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2020年第2四半期
130円
130坪〜（430㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2018年第2四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
鳥居町は津市内124地区中35位（上位72%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の久居元町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
35
鳥居町 ◀
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17.3/坪