美川町の土地相場
三重県津市美川町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市美川町の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+54.7%。
推定相場
美川町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
220,131円/坪
推定総額
1,871万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が101,530円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▲54.7%
平均価格
2,704
取引実績
19件
平均面積
199坪
657㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
2008201120132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、17年間で28.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2024年第2四半期
8,800円
544坪〜（1800㎡〜）
16.2/坪
2024年第1四半期
1,900円
248坪〜（820㎡〜）
7.7/坪
2021年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2018年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2016年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2016年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2016年第1四半期
2,600円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6/坪
2015年第4四半期
9,100円
484坪〜（1600㎡〜）
18.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
美川町は津市内124地区中37位（上位70%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の久居西鷹跡町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）