西古河町の土地相場
三重県津市西古河町 | 13件の成約データ
三重県津市西古河町の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西古河町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
193,122円/坪
推定総額
2,028万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,345円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,745
取引実績
13件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万19万15万11万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+35.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,300円
133坪〜（440㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第1四半期
660円
33坪〜（110㎡〜）
19.8/坪
2018年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2017年第3四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2017年第2四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2015年第3四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2015年第3四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2014年第4四半期
3,500円
254坪〜（840㎡〜）
13.8/坪
2012年第4四半期
850円
45坪〜（150㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
西古河町は津市内124地区中31位（上位75%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の久居野村町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）