丸之内養正町の土地相場
三重県津市丸之内養正町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市丸之内養正町の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
丸之内養正町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
212,333円/坪
推定総額
2,548万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が137,661円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
平均価格
3,250
取引実績
10件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
200820092011201320142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2022年は坪19万円へ、14年間で11.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2014年第3四半期
3,500円
154坪〜（510㎡〜）
22.7/坪
2014年第2四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2013年第1四半期
3,500円
157坪〜（520㎡〜）
22.3/坪
2011年第1四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2009年第4四半期
2,600円
112坪〜（370㎡〜）
23.2/坪
2009年第1四半期
9,500円
209坪〜（690㎡〜）
45.5/坪
2008年第4四半期
5,500円
212坪〜（700㎡〜）
26.0/坪
2008年第3四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
丸之内養正町は津市内124地区中9位（上位93%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の丸之内とは12%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）