一身田上津部田の土地相場
三重県津市一身田上津部田 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,832円高くなります。
4〜6m
18件
29万/坪
6〜8m
23件
27万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
8件
32万/坪
ほぼ正方形
3件
31万/坪
長方形
6件
27万/坪
ほぼ長方形
15件
26万/坪
不整形
13件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
東
5件
39万/坪
西
5件
32万/坪
南東
6件
30万/坪
南西
13件
26万/坪
南
9件
24万/坪
北西
4件
23万/坪
北東
3件
21万/坪
北
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
2,357
取引実績
49件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪23万円へ、17年間で21.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
4,500円
82坪〜（270㎡〜）
55.1/坪
2023年第1四半期
4,200円
79坪〜（260㎡〜）
53.4/坪
2022年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
7,700円
151坪〜（500㎡〜）
50.9/坪
2022年第2四半期
4,200円
82坪〜（270㎡〜）
51.4/坪
2022年第1四半期
3,000円
136坪〜（450㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
一身田上津部田は津市内124地区中7位（上位94%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の南が丘とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
7
一身田上津部田 ◀
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28.2/坪