久居元町の土地相場
三重県津市久居元町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,466円高くなります。
4m未満
9件
19万/坪
4〜6m
35件
16万/坪
6〜8m
35件
22万/坪
8m以上
6件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ長方形
38件
21万/坪
ほぼ台形
6件
20万/坪
長方形
17件
18万/坪
ほぼ整形
9件
17万/坪
台形
4件
16万/坪
袋地等
3件
12万/坪
不整形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北西
13件
20万/坪
南
12件
20万/坪
北東
13件
20万/坪
南西
14件
19万/坪
南東
12件
19万/坪
北
12件
17万/坪
東
7件
16万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
3件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
1,587
取引実績
88件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪24万円へ、16年間で+59.4%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2025年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2025年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2025年第1四半期
3,800円
191坪〜（630㎡〜）
19.9/坪
2024年第3四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2024年第2四半期
4,300円
191坪〜（630㎡〜）
22.6/坪
2023年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
久居元町は津市内124地区中34位（上位73%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の河辺町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
34
久居元町 ◀
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17.4/坪