桜田町の土地相場
三重県津市桜田町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,209円高くなります。
4〜6m
8件
22万/坪
6〜8m
7件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて9%の差があります。
長方形
7件
24万/坪
ほぼ長方形
7件
22万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
27万/坪
南東
6件
22万/坪
南西
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
倉庫
1件
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
2,860
取引実績
16件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
20112017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪21万円から2025年は坪17万円へ、14年間で17.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2025年第3四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
5,400円
484坪〜（1600㎡〜）
11.2/坪
2023年第2四半期
960円
36坪〜（120㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
3,100円
103坪〜（340㎡〜）
30.1/坪
2022年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2021年第4四半期
5,000円
230坪〜（760㎡〜）
21.7/坪
2021年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2021年第1四半期
9,000円
423坪〜（1400㎡〜）
21.3/坪
2021年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
桜田町は津市内124地区中15位（上位88%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の長岡町とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
15
桜田町 ◀
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21.6/坪