一身田上津部田の一戸建て相場
三重県津市一身田上津部田 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,771。軽量鉄骨造（2,580）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
2,771
軽量鉄骨造
25件
2,580
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,147
100〜120㎡
12件
2,870
120〜150㎡
23件
2,714
150㎡以上
6件
2,916
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,436
4〜6m
11件
2,679
6〜8m
37件
2,905
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼51.0%
平均価格
3,001
取引実績
53件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
28万
14万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
2件
３ＬＤＫ
3,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第3四半期
4,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
3,500円
360㎡〜
9.7
2024年第4四半期
11,000円
270㎡〜
40.7
2024年第3四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第3四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2023年第2四半期
260円
165㎡〜
1.6
2022年第4四半期
2,900円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2022年第4四半期
3,700円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2022年第4四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
一身田上津部田は津市内128地区中21位（上位84%）。
単価12.9。
1つ上の神戸とは3%の差。
高価格帯（1〜43位）
21
一身田上津部田 ◀
―
12.9