牧町の一戸建て相場
三重県津市牧町 | 24件の成約データ
推定相場
牧町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,038万円
うち土地分
1,481万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,086。木造（1,447）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.9
平均価格
2,621
取引実績
24件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
7万
'09'11'14'15'17'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
8
築16-20年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
6.9
2023年第2四半期
3,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2023年第2四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2023年第1四半期
1,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2021年第2四半期
800円
145㎡〜
5.5
2020年第2四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2020年第1四半期
500円
370㎡〜
1.4
2017年第4四半期
4,600円
230㎡〜
20.0
2017年第2四半期
880円
170㎡〜
5.2
2017年第2四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
牧町は津市内128地区中12位（上位91%）。
単価13.9。
1つ上の夢が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）