鳥居町の一戸建て相場
三重県津市鳥居町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,738
120〜150㎡
3件
2,128
150㎡以上
7件
5,067
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,170
6〜8m
10件
4,323
平均㎡単価
13.5
前年比 ▲110.1%
平均価格
3,495
取引実績
19件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
20万
'08'09'13'14'16'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第2四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2025年第1四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2025年第1四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
2025年第1四半期
15,000円
540㎡〜
27.8
2024年第2四半期
1,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2024年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第2四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2023年第3四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
鳥居町は津市内128地区中19位（上位85%）。
単価13.5。
1つ上の南が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
19
鳥居町 ◀
―
13.5