丸之内の一戸建て相場
三重県津市丸之内 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
丸之内の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,688万円
うち土地分
1,131万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,600。木造（1,114）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.5
平均価格
1,629
取引実績
20件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
7万
5万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
28
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
170㎡〜
4.7
2022年第4四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2022年第1四半期
340円
80㎡〜
4.3
2021年第3四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2019年第2四半期
600円
130㎡〜
4.6
2018年第4四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2018年第3四半期
850円
160㎡〜
5.3
2018年第2四半期
470円
185㎡〜
2.5
2018年第1四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2016年第4四半期
3,500円
550㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
丸之内は津市内128地区中31位（上位76%）。
単価11.5。
1つ上の新町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
丸之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市丸之内４２９番外 | 11.4/㎡ | - | 店舗 | 津新町 1300m |
| 津市丸之内１５２番 | 8.6/㎡ | - | 事務所 | 津新町 800m |
| 津市西丸之内５４２番 | 8.3/㎡ | - | 店舗 | 津新町 800m |
| 津市南丸之内１９９４番２外 | 5.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 津新町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）