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サンマンション山の手ヒルズ

三重県津市一身田上津部田3005-1 | 築20年 | 143戸

推定相場
サンマンション山の手ヒルズ
最新データ
2025年2月
売買27件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.1万円。津市全体の平均（22.6万円）を99.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20092012201520192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.1万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、16年間で31.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
201320162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜137,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均2,597万円です。4LDKが最も高く平均3,051万円、3LDKは平均2,597万円です。
3LDK
20件
2,597万
4LDK
5件
3,051万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 2,597万 2,147万 3,290万
4LDK 5件 3,051万 2,829万 3,321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（35.3万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
35.3万/㎡
10件
6-10階
37.1万/㎡
13件
11-20階
35.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地三重県津市一身田上津部田3005-1
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数143戸
専有面積71.35m² ～ 110.09m²
分譲会社三交不動産
施工会社安藤建設
管理会社三重交通コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉
津駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
徒歩23分

学区情報

小学校
津市小学校・中学校学区
中学校
津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンマンション山の手ヒルズ 2006 143戸 45.1万 3,290万
サンマンションアーツ山の手一番館 1996 44戸 18.6万 1,400万
サンマンションアーツ山の手八番館 2000 34戸 31.4万 2,280万
サンマンションアーツ山の手 2000 369戸 23.7万 1,750万
サンマンションアーツ山の手六番館 1999 46戸 20.5万 1,800万
サンマンションアーツ山の手五番館 1998 44戸 19.0万 1,650万
ポレスター大谷弐番館 2004 37戸 29.3万 2,580万
ポレスター大谷参番館 2006 47戸 26.3万 2,300万
サンマンションアトレ青山 1996 36戸 25.8万 2,250万
アトレ津ヒルズ 2002 70戸 27.0万 2,550万
ポレスター大谷町 2003 18戸 34.5万 2,599万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202220242025
3LDK 36.2万 38.3万 37.0万 38.2万 38.4万 38.3万 40.7万 40.8万
4LDK 38.1万 - - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.5万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.15万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.88万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.21万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.17万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.34万/㎡
2019年7月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 3,000万 38.42万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,880万 37.06万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.17万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.05万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.29万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.37万/㎡
2014年8月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,980万 39.02万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.17万/㎡
2014年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,200万 38.07万/㎡
2013年7月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,600万 35.91万/㎡
2013年2月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.22万/㎡
2013年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,200万 32.66万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.58万/㎡
2012年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,300万 30.73万/㎡
2012年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.98万/㎡
2012年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.38万/㎡
2011年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.47万/㎡
2010年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,520万 32.28万/㎡
2009年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.05万/㎡
2009年2月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,350万 33.42万/㎡
2009年10月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,890万 28.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額135,240円。4LDKなら月額132,500円が相場です。
3LDK
135,240円
120,000〜150,000円
4LDK
132,500円
130,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
3件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,964円/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,032円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,896円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,783円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,794円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,794円/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,931円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,989円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,656円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,537円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,857円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,989円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,656円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,646円/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,534円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,697円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,766円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,931円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,862円/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,534円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,032円/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,534円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,032円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,862円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,058円/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,652円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,702円/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,702円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。