南丸之内のマンション相場
三重県津市南丸之内 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南丸之内の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,511万円
㎡単価
32.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.3万円に対し、築15年は33.1万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は3,167円。
平均㎡単価
33.1
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,620
取引実績
22件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201120162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡32.9万円から2025年は㎡30.9万円へ、14年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
37
築11-15年
33
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,671
12件
２ＬＤＫ
2,100
5件
４ＬＤＫ
3,175
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2024年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2024年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第2四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第2四半期
3,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2024年第1四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2024年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第3四半期
550円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市のマンションマップ
津市内のエリアランキング
南丸之内は津市内12地区中2位（上位83%）。
単価33.1。
1つ上の新町とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
南丸之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市南丸之内１９９４番２外 | 5.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 津新町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）