久居烏木町の一戸建て相場
三重県津市久居烏木町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,632。鉄骨造（597）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
5件
1,632
鉄骨造
3件
597
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,702
120〜150㎡
3件
1,317
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,392
6〜8m
3件
1,070
8m以上
3件
1,960
平均㎡単価
7.3
平均価格
1,544
取引実績
11件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
9万
'08'12'13'16'17'18'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
10
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2018年第2四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2017年第1四半期
3,200円
680㎡〜
4.7
2016年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2016年第2四半期
600円
90㎡〜
6.7
2013年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2013年第2四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2012年第3四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2012年第3四半期
400円
120㎡〜
3.3
2012年第2四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
久居烏木町は津市内128地区中68位（上位47%）。
単価7.3。
1つ上の芸濃町椋本とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
68
久居烏木町 ◀
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7.3