久居明神町の一戸建て相場
三重県津市久居明神町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
久居明神町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,793万円
うち土地分
2,236万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,183。木造（2,521）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
平均価格
3,182
取引実績
14件
平均面積
556㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
6万
'08'11'12'14'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
12
築16-20年
8
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,400円
860㎡〜
6.3
2021年第3四半期
3,000円
690㎡〜
4.3
2019年第4四半期
3,500円
660㎡〜
5.3
2019年第3四半期
650円
750㎡〜
0.9
2018年第4四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2018年第2四半期
1,200円
1100㎡〜
1.1
2014年第2四半期
7,100円
1800㎡〜
3.9
2012年第3四半期
4,800円
460㎡〜
10.4
2012年第3四半期
4,800円
330㎡〜
14.5
2011年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
久居明神町は津市内128地区中50位（上位61%）。
単価9.2。
1つ上の八町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
久居明神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市久居明神町字風早２４８７番１外 | 6.4/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 久居 2400m |
| 津市久居明神町字風早２６１２番２外 | 5.5/㎡ | -0.5% | 住宅,事務所 | 久居 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）