河芸町中別保の一戸建て相場
三重県津市河芸町中別保 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
348
80〜100㎡
3件
180
100〜120㎡
7件
1,835
120〜150㎡
12件
1,630
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
473
4〜6m
10件
1,079
6〜8m
10件
1,748
8m以上
5件
1,672
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲86.5%
平均価格
1,445
取引実績
30件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
533
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
300㎡〜
1.0
2025年第3四半期
600円
430㎡〜
・６ＤＫ
1.4
2025年第2四半期
1,900円
440㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
2024年第2四半期
200円
175㎡〜
1.1
2024年第1四半期
220円
175㎡〜
・６ＤＫ
1.3
2022年第4四半期
780円
495㎡〜
・６ＤＫ
1.6
2022年第4四半期
780円
490㎡〜
1.6
2022年第2四半期
1,500円
235㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
6.4
2022年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2022年第2四半期
930円
170㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
河芸町中別保は津市内128地区中76位（上位41%）。
単価6.3。
1つ上の南新町とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
76
河芸町中別保 ◀
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6.3