河芸町東千里の一戸建て相場
三重県津市河芸町東千里 | 15件の成約データ
推定相場
河芸町東千里の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,621万円
うち土地分
2,064万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,031。木造（1,304）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
平均価格
3,275
取引実績
15件
平均面積
751㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
4万
'09'10'11'13'14'15'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
960㎡〜
4.1
2023年第3四半期
6,200円
820㎡〜
7.6
2022年第4四半期
350円
220㎡〜
1.6
2022年第3四半期
1,300円
965㎡〜
・４ＬＤＫ
1.3
2022年第2四半期
7,800円
1400㎡〜
5.6
2021年第4四半期
3,000円
830㎡〜
3.6
2020年第3四半期
3,700円
1400㎡〜
2.6
2017年第1四半期
870円
85㎡〜
10.2
2015年第3四半期
900円
370㎡〜
2.4
2014年第1四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
河芸町東千里は津市内128地区中81位（上位37%）。
単価5.7。
1つ上の一志町高野とは5%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
河芸町東千里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市河芸町東千里字大橋２０４番１外 | 4.0/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 千里 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）