半田の一戸建て相場
三重県津市半田 | 179件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,860。ＲＣ（1,331）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
128件
1,860
軽量鉄骨造
25件
1,827
鉄骨造
11件
1,791
ＲＣ
3件
1,331
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
760
80〜100㎡
22件
1,077
100〜120㎡
63件
1,945
120〜150㎡
34件
2,456
150㎡以上
30件
2,302
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,318
4〜6m
59件
1,579
6〜8m
89件
2,243
8m以上
16件
1,895
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,996
取引実績
179件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
2万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,963
10件
３ＬＤＫ
1,393
6件
４ＤＫ
417
3件
５ＬＤＫ
1,683
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,440
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＤＫ
780
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
６ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
175㎡〜
4.9
2025年第3四半期
850円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7
2025年第3四半期
450円
175㎡〜
2.6
2025年第3四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2025年第3四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
2025年第3四半期
6,500円
980㎡〜
6.6
2025年第2四半期
660円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
3.6
2025年第2四半期
2,000円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
2,200円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2025年第1四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
半田は津市内128地区中53位（上位59%）。
単価8.9。
1つ上の川添町とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
53
半田 ◀
―
8.9
最寄り駅の相場
半田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市半田字奥中面３２５１番２６ | 3.3/㎡ | +0.3% | 住宅 | 南が丘 400m |
| 津市半田字上寺１９４４番３ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 津新町 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）