上弁財町津興の一戸建て相場
三重県津市上弁財町津興 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上弁財町津興の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,502万円
うち土地分
945万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲327.0%
平均価格
1,375
取引実績
10件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
3万
'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
660㎡〜
2.6
2024年第4四半期
450円
40㎡〜
11.3
2023年第4四半期
170円
105㎡〜
1.6
2022年第1四半期
350円
95㎡〜
3.7
2021年第4四半期
1,900円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2
2021年第4四半期
180円
105㎡〜
1.7
2021年第2四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2020年第2四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2019年第1四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2018年第4四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
上弁財町津興は津市内128地区中62位（上位52%）。
単価7.9。
1つ上の久居緑が丘町とは4%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）