高野尾町の一戸建て相場
三重県津市高野尾町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高野尾町の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,416万円
うち土地分
1,859万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,535。鉄骨造（1,332）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲663.4%
平均価格
1,568
取引実績
60件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
340㎡〜
11.8
2025年第1四半期
680円
220㎡〜
3.1
2024年第3四半期
180円
185㎡〜
1.0
2021年第2四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2019年第3四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2019年第2四半期
880円
330㎡〜
2.7
2018年第4四半期
450円
330㎡〜
1.4
2014年第2四半期
710円
195㎡〜
3.6
2014年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2014年第2四半期
1,600円
530㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
高野尾町は津市内128地区中74位（上位42%）。
単価6.4。
1つ上の藤方とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
高野尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市高野尾町字新町１８１２番２ | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 下庄 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）